【要聞快評】50家房企 登上中共救市「白名單」

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【新唐人北京時間2023年11月24日訊】大家好,歡迎收看要聞快評,如果喜歡我們的節目,請您點贊、訂閱和分享!

中國房地產市場危機深重,最近中植集團又傳爆雷,中共出台「白名單」政策應對。「白名單」是個什麼招呢?今天請來兩位專家為我們深度分析解讀,他們是美國經濟學者黃大衛先生和中國問題專家王赫先生。

50家房企! 登上中共救市「白名單」

中共監管機構被報導正在推出一項救市舉措,將50家大型房企列入「白名單」並要求銀行為這些房企提供貸款,碧桂園、遠洋、旭輝等房企都在「白名單」上。

黃大衛:第一個,要是你理解過去中國的整個金融市場,尤其是證券市場的話,你會非常驚訝的發現:在過去十幾年,中國的證券業勢野蠻生長。

黃大衛:實體經濟、實體實業,其實哪怕是包括房地產都是不受青睞的,他們都不受鼓勵去上市去融資的。而這種也導致了房地產的企業,他們就是承受了相當大的一個利息的支出跟一個金融財務的開支。

黃大衛:第二個來說,目前的整個房地產的市場的一個低迷,還有房地產公司的大面積暴雷,其實對於整個中國民營經濟,對於整個金融體系,還有中國在國際的投資形象,整個金融體系給別人的一個穩定的形象,是非常大的一個破壞性的。

王赫:因為去年中共搞了一個「金融16條」,然後就要求救市,要求對那些資質好的房地產公司進行貸款。

王赫:中國有幾家公司給它搞了什麼?3000億的銀行授信,但是這個授信幾乎就沒有轉化為實質性的貸款。

王赫:中共這一次為了政策落地,所以這次搞出一個白名單制度,就是要強化這個政策。這個邏輯上是一貫的。

王赫:即使中共當局給各銀行施加壓力,就是說你放出大的貸款,但是各個商業銀行它有自身的利益考量,他們自己都不看好房地產,而且這些房地產公司並沒有優質的資產來提供抵押。那這種情況下,我放債出去,我不是自己找死。

王赫:那麼你這個白名單制度,除非是當地有硬性的政治指令,強壓下來,否則一樣是難以落地,難以運行的。

王赫:你想想,當初恒大10年之前,就有一些公司做空的就說財務上有問題。

王赫:10年之後,證明了這一切,當時預測完全是準確的。

王赫:那時候已經是根子上都已經爛了,但是呢,各個利益集團,金融公司啊,各個機構啊,大家合謀串通起來,維持一個表面上的繁榮。

王赫:說明目前中國的地產業整體上走入一個死窟窿,你哪怕再好的企業像萬科這樣,再有優化意識的,你轉型都轉不出來,轉了幾年都轉不出來。

王赫:那個碧桂園上次有幾家銀行給了他3000億的授信,這些授信怎麼沒落實不了呢?怎麼變不成實質性的貸款了?只要他能夠變一半貸款,碧桂園就不是今天這個樣子。

王赫:第一個是中央和地方博弈很激烈,那麼第二個是什麼呢?各大金融機構,商業銀行之間,陰奉陽違對當局,就當局的指令執行下來。其實很大程度上仍然是政令不出中南海,整個中國各種利益之間的硬性的對抗,現在是非常激烈的。

王赫:所以說看起來習當局好像大權在握,那麼實際上習當局想徹底掌控金融,徹底掌控各大經濟勢力,難度很大。

資不抵債! 中植集團向投資者致歉

更令人擔憂的是,金融業也連連爆雷。週三(11月22日),中植企業集團向投資者發出一封《致歉信》說,集團目前的負債本息規模高達4,600億元人民幣,已經資不抵債。

黃大衛:第一個,中植資本的負債缺口大概是2600到3000億人民幣左右,它是一個明顯的資不抵債。

黃大衛:這是反映了過去的金融管理還沒有真正完善的上市。

黃大衛:要上市的話,這些所謂的中植資本這種信托公司,它從市場上募資比較便宜的資金,研究所謂做的PE風投,A輪B輪C輪什麽天使,各種方式去投到這些公司上去,然後把這些公司推向市場。

黃大衛:然後上市之後就以一個((講故事(虛誇)的價格、))幾十倍的價格,賣給那些商戶,達到一個最終的目的。就算處罰也是罰三倍,輕描淡寫,罰了錢的錢也到不了股民手上。這其實就反映出中國整個金融亂象,它的管理還是沒有到位的。

王赫:它已經崩盤了,已經是什麼呢?資不抵債,而且是嚴重的資不抵債。它本來做一個金融資產管理公司,它為什麼賣得這麼慘呢?其實很大部分就是觸雷了,就是房地產這一塊,它資產投資20%左右吧,這麼大一個比例投到房地產上面來,它還有一些別的投資失誤啊。

王赫:這是肯定避免不了的。那麼現在問題就是說,它這個外溢效應能有多大,還有多少公司,類似的公司要進行崩盤,現在不好判斷。因為((中國現在這個什麼,))中國金融系統,中共的相關的數據是控制非常嚴厲的,外界很難得知其內部的詳情。

黃大衛:中植現在的倒台是,第一個來說就是由於中國股市近幾年特別情況糟糕,所以上市割韭菜沒這麽好賺錢。

黃大衛:第二部分後面,他們也相當多的資金投入到房地產的一些公司,因為房地產企業他們在市場上沒辦法正常融資,所以他們寧願比較高的利息去借那些信托公司的,所以就導致了捆綁在一起。

黃大衛:另外跟中植集團它本身的一種成立運作,它是跟權力部門,跟權力的我們說的一種尋租是密不可分。

黃大衛:現在股市很奇怪,股票跌了,從來沒聽過股民去找上市企業或者交易所去退股的。所以股市的韭菜割得更加深,更加陰險,更加狠毒。

王赫:因為中國這個房地產,它綁架了中國經濟的發展、綁架了銀行、綁架了地方財政、也綁架了居民財富,它一炸雷,這些通通全部爆。

王赫:那麼中國這個房地產這一塊,它佔了國民GDP的相關產業,大概佔了4分之1左右。在這種情況下,房地產又處於這麼一個亂局,而且當局束手無策,整個社會都在等著炸鍋。這個房地產只要它一炸了之後,中國的銀行金融系統肯定崩,而且中國財政系統也要崩,中國的個人財富這一塊也要崩,所以這時候對中國經濟就是一個滅頂之災。

王赫:所以現在當局能做的事情,是不管怎麼樣,我把房地產這個哪怕我凍結,哪怕這個價格,它是不准降的,價格一降,全局崩壞,價格有價無市,凍結在這個地方,這是當局目前能做的一個最好的方法。

王赫:所以現在看起來的話,中國這個經濟炸盤、房地產炸鍋這個事情,幾乎只是時間問題。

王赫:如果中國的房地產價格一崩,那麼中國國民財富,那個居民財富這一塊,70%就放在房地產上。

王赫:每個居民家庭的房地產財富巨額的縮水,那這個多大的民怨呢?那肯定下面就是老百姓不會上街?!所以這些局勢都是非常難控制、非常難預料的事情。

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新唐人快報》製作組

(責任編輯:李紅)

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