經濟持續惡化 上海寫字樓空置率創20年新高

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【新唐人北京時間2024年04月26日訊】中國經濟持續惡化,最新數據顯示,一季度上海寫字樓空置率高達20.9%,創下20年來新高,租金也持續下跌。

市場機構世邦魏理仕4月16日發布報告,今年第一季,上海寫字樓市場有4項新增供應,共計26.7萬平方公尺,季增27.5%。主要分布在虹橋、花木、真如和五角場等周邊區域。

上海寫字樓空置率同比上升2.9%,為20.9%,是近20年來新高。核心商務區空置率季增0.6個百分點,達到12.3%。

同時,上海甲級寫字樓租金報價環比下降0.7%,至266元/平方米/月。有效租金(扣除優惠後的實際租金)季減1.5%,至197元/平方米/月。

在此之前,市場機構戴德梁行4月10日發布數據,今年一季度,上海甲級寫字樓淨吸納量8.58萬平方米,比去年四季度下滑9.86%,比去年同期下滑37.49%。上海甲級寫字樓整體空置率攀升至22%,比去年四季度上揚0.2%。

根據世邦魏理仕華的報告,未來6個月,上海甲級寫字樓還有約96萬平方米的新增供應入市,是同期歷史最高水平。

一名台商告訴中央社,經過3年疫情,明顯感受到上海商用地產租金降幅頗大。他的寫字樓位於青埔,屬於「大虹橋」區域,該建案約有1000間寫字樓,跟中共病毒(新冠病毒)疫情前相比,租金最多的降了近4成,租客則少了約6成。

這名台商的寫字樓現在月租只有人民幣6300元,而原價是1萬元,降幅近4成。

上海寫字樓空置率創下20年新低,引起網絡熱議。許多上海網友認為,實際空置率遠遠不止20.9%,「中國的數據乘以二可信度應該高一點」。

「這個數據有點假,我家門長寧soho,三幢樓空一幢,其它兩幢樓也是稀稀拉拉的。」

「奉賢區感覺一堆空的辦公樓。」「四川北路北外灘的空置率就可怕了。」

「我們一層10多間公司只剩2間有人,我們6月到期也要去寶山郊區辦公。」

「我們公司在閔行,園區空置率超過百分之五十,今年又退租了兩家公司。」

據財新網4月24日報導,當前,中國絕大多數城市的寫字樓市場均處於供過於求的局面,「20%空置率」已是城市寫字樓過剩的「紅線」。

截至目前,除廣州以外,北京、上海和深圳3個一線城市的寫字樓空置率都已超過20%,二線城市的寫字樓空置率普遍超過20%,包括青島在內的部分三線城市寫字樓空置率已近40%。

(責任編輯:唐穎)

 

 

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