美國新房銷售量激增 達9個月高點

【新唐人北京時間2022年01月31日訊】全美待售房屋的供應量,在去年12月降至20多年來的最低水平,而新房的銷售量則上升至9個月以來的高點。到目前為止,市場上的房屋數量仍遠低於一年前的水平。

美國政府週三(1月26日)報告的數據顯示,新房購買量比一個月前增加了11.9%,全年達到81.1萬套。彭博社引述經濟學家預測指,購買量中值估計為76萬套,而去年12月的水平超過了預期。

根據美國房地產經紀人協會(National Association of Realtors, NAR)的數據,2021年12月,美國待售房屋的數量為91萬套,是1999年有記錄以來最少的一年,但房屋銷售情況卻是自2006年以來最好的一年。

美國經濟諮商會(Conference Board)25日的一份單獨報告顯示,未來6個月的購房計劃將上升到歷史最高水平。

由美國普查局(Census Bureau)和住房及城市發展部(Department of Housing and Urban Development)編制的新房銷售報告亦顯示,新房銷售價格的中位數比去年同期攀升了3.4%,達到377,700美元。

美國知名新銳地產交易Zillow的高級經濟學家傑夫‧塔克(Jeff Tucker)說:「市場上的待售房屋特別少,這意味著購房者的房源選擇更少,同時上市房屋有更大的競爭力。」

據《洛杉磯時報》(Los Angeles Times)報導,假期、冬季寒冷的天氣以及激增的中共病毒Omicron感染病例,可能是賣家上個月推遲房屋上市的原因。另一個因素是,房屋被搶購的速度非常快,新房往往在進入市場的幾天內就被搶購一空,使得延續到下個月的房源較少。

另據在線房地產網站Realtor.com的數據,到目前為止,本月的新房源比去年同期下降了10.1%,而「活躍」房源則下降了28.6%。

傳統上,房屋在冬季進入市場的速度很慢。隨著2月底購房季節的開始,待售房屋數量通常會回升,並在夏季達到頂峰。

報導稱,在過去的兩年里,中共病毒(COVID-19)大流行破壞了經濟,而美國人抓住了創紀錄的低抵押貸款利率購房,以擴大他們的生活空間。根據NAR數據,2021年居住房屋的銷售量達到610萬套,比2020年增長8.5%。

炙熱的購房市場打破了長期以來的供需平衡。儘管今年的住房需求預計將再次遠遠超過供應,但經濟學家預計到2022年底,待售房屋量將從谷底回升。那些因為Omicron感染數激增而暫緩售房的賣家,也可能在今年春天將房屋上市。

另一方面,隨著2021年的強勁購房表現,房屋建築商也有望提振市場,儘管他們仍要繼續應對一些供應鏈的限制,以及材料和勞動力成本的上升。去年,建築商有近160萬套住房破土動工,比2020年增長了15.6%。而在過去的3個月里,新房的建設已經啟動,數量也在逐步攀升。12月,已售出和目前正在施工的房產數量上升了9.1%,達到自去年1月以來的最強勁增長。經季節性調整後的年率為187萬套。

與此同時,由於美聯儲將開始縮減其每月的債券購買量,以抑制通貨膨脹,抵押貸款利率一直在上升,這可能會使購房市場的熱度降低。更高的利率將降低買家的購買力,這可能迫使一些人保持觀望。

塔克說:「很多購房者可能會被更高的利率淘汰出局。」他說,這在舊金山、西雅圖和波士頓等價格較高的市場,可能更加明顯,而在陽光地帶和東南部等價格較低的市場,則不太可能限制買家。

更高的利率也可能迫使一些房主暫停出售房屋。塔克說:「他們可能會決定留在原地,這可能會阻礙一些預計在今年春天出售的房源。」

(記者蕭靜編譯報導/責任編輯:胡龍)

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