中國房企倒閉潮來臨 住建部:該破產的破產

【新唐人北京時間2024年03月10日訊】中共住建部日前表示,對嚴重資不抵債的房企「該破產的破產」。專家分析,中共對房地產危機束手無策,大批房企破產倒閉是必然的,對中國經濟的影響巨大而深遠。

中共住建部釋信號 大批房企恐破產

3月9日,中共住房和城鄉建設部部長倪虹在人大記者會上稱,「對嚴重資不抵債、失去經營能力的房企,要按照法治化、市場化的原則,該破產的破產,該重組的重組。」

中國房地產業風雨飄搖之際,倪虹此言引發外界關注。中國問題專家王赫3月10日接受新唐人採訪時表示:「倪虹這個話是空話、套話,本來市場經濟就是這樣,該破產的破產,該重組的重組,市場規律在起作用。但是中國的房地產是個亂象,在中國經濟轉型和房地產深度轉型的情況下,大批房地產破產是不可避免的事情。」

「這個調整會有巨大的陣痛,是非常深刻的。現在只是開始,後面還有更加驚心動魄的事情,這些對整個房地產業,對整個中國經濟的影響是非常深遠的,也是非常巨大的。」

當局公開放話,讓房地產「該破產破產」,也引發中國網民熱議:「這是準備對諸如恆大這樣的殭屍房企下重手了。」

許多人擔憂房企倒閉引發的連鎖反應:「買房的百姓怎麼辦呢?」「破產就完事了?」「建設工程公司呢?」「接盤俠是誰?」「房子怎麼辦?貸款怎麼辦?沒有解決方案就玩嘴啊。」

王赫:龐大的爛尾樓問題 中共無法解決

中國房企面臨倒閉潮,而龐大的爛尾樓早已成為輿論焦點。今年1月29日,總負債超過3270億美元的中國恆大集團,被香港高等法院下達清盤令。據多家中國媒體估算,恆大留下的「爛尾樓」達到162萬套,涉及600萬業主。

繼恆大之後,中國大型房企碧桂園也被債券人要求清盤。截至2023年6月底,碧桂園的負債總額為1.36兆元人民幣,接近其1.43兆元人民幣的總資產。

近日,知名房企萬科也爆出債務危機。另一大型房企保利對外聲稱,2023年業績出現「雙降」,其中歸母淨利潤同比減少逾34%。

日本金融服務機構野村證券2023年11月發布的一份報告說,中國未完工的預售房屋面積大得驚人,約有2000萬套,相當於碧桂園(按銷售面積計算)的20倍左右。

野村報告認為,要完成這些房屋的建築大約需要3.2萬億元人民幣。報告預測,2024年交房推遲問題將成為一個社會問題,危及到社會的穩定。

王赫表示,中共唯一對民眾做出讓步的就是爛尾樓問題,因為出現大量業主斷供,對金融系統造成巨大衝擊。但是解決爛尾樓需要大量資金,而中共政府財政有很大壓力,根本堵不了這個窟窿。

王赫說,現在中共不是要解決問題,而是要解決提出問題的人。可以預料的是,中共會採取強勢維穩的方式,壓制這些爛尾樓業主,把爛尾樓的問題拖下去。

分析:房地產危機是中共的死結

房地產危機直接衝擊中共政權的穩定性,當局把「防風險」視為2024年房地產工作的重點工作之一。

中共住建部長倪虹稱,住建部已會同金融監管總局,指導地方建立城市房地產融資協調機制,提出項目「白名單」,解決房地產企業融資需求。

他表示,目前,全國31個省份312個城市建立了這個機制,上報的「白名單」項目達到6000多個,其中82.8%是民營企業和混合所有制企業的房地產項目。截至2月底,商業銀行已經審批貸款超過2000億元。

王赫分析說,中共把房地產資金斷鏈的問題推給銀行,這本身就是方向錯誤。銀行的大量貸款都給了房地產,自身已經存在很大壓力。

他表示,中共對房地產危機已經沒有招術,沒有辦法了,所謂的「白名單」項目根本執行不下去,因為銀行也面臨危機。

倪虹還提到,中國房地產正在轉型,當局要一手抓配售型保障性住房建設,一手抓租賃型保障性住房供給。

《華爾街日報》2月16日曾報導,中共官方將接管國內房地產市場的更大份額,正在採取兩個計劃:一是動用「國家隊」接手私營企業的不良項目資產,將私企徹底踢出房地產市場;二是建造更多的保障性住房。

王赫分析說,中共現在搞房地產結構重塑,要把保障性住房占比提高到60%,商品房占40%,中共是依靠國企來做這個事情,將有大批私營房企被收購倒閉,這是必然的。

他表示,中國房地產業有巨大黑幕,大量的腐敗和灰色交易,而且和金融系統綑綁在一起,金融業也存在大量黑色交易,所以房地產涉及的問題是非常深遠的。

他舉例說,恆大被爆光負資產近6000億元人民幣後,當局立即就把恆大創辦人許家印給抓了。許家印被指是中共權貴的白手套,利用恆大套取國有資金。

王赫指出,中國房地產涉及到中共根子上的問題,無法解決,一解決中共自身就要倒掉,所以這不僅是經濟問題,也是政治問題和社會穩定問題,牽涉的面非常廣,這是死結,這是解不開的。

(記者羅婷婷綜合報導/責任編輯:文慧)

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