【秦鹏观察】潘石屹夫妇 为何笑到了最后?

【新唐人北京时间2023年10月04日讯】观众朋友们大家好,欢迎收看《秦鹏观察》。今天是美东时间10月3日,京港台时间10月4日。

今天焦点:随着许家印失去自由,越来越多的人感叹潘石屹跑得及时、跑得果敢。他为何能做到?和李嘉诚、王健林、许家印有什么区别?

有人说,许家印赌对了所有的事,唯独赌错了一个人。这是真的吗?揭开中国最近十年第一经济恶政“涨价去库存”的神秘面纱。

许家印的未解之谜 李作鹏:中央就怕他不跑

我们先简单说一下,许家印被抓,留下的一个未解之谜。2021年9月,在恒大正式爆雷后,中共当局就先后派了二个联合工作组进驻恒大,公司重大议题要向广东省政府工作小组相关负责人报告。

同时,成立了一个风险化解委员会,共计七名成员,除了两位中国恒大现任高阶主管,其他五名成员分别来自地方国资企业、资产管理公司、证券公司及律师事务所。恒大的重大决策,全程处于当局监视之中。

也是从那时起,许家印已失去了行动自由,大家可以想像,之后,他是被“押着”参加公司会议,要求“保交楼”的。

所以问题来了:今年8月,他为什么还能以公司名义向美国的纽约法院,提出破产保护呢?这是许家印自作主张、偷偷做的?还是另有隐情?现在,网上众说纷纭。

这让我想起一个历史遗案。1971年9月13日,毛泽东的亲密战友、中共副主席林彪出逃,在蒙古机毁人亡。时任中共海军政委李作鹏,因为林彪从他管理的山海关机场出逃,而被判刑。晚年的李作鹏在回忆录中说,众所周知,林彪的女儿林立衡在飞机起飞前几小时,就向中央报告了林彪要出逃、并因此开枪打伤了警卫人员的情况。周恩来完全知情,为什么不直接打电话给林彪、叶群,劝他们不要夜航呢?为什么不采取拦截措施呢?

李作鹏还说,9月12日晚,周恩来给李作鹏打了四次电话,周只要有一点暗示,林彪都跑不了,从别墅到山海关机场一个多小时的路程,堵一百回都能堵上。

出狱后,李作鹏对他儿子说:“想了十年,才想清楚那一夜:中央不是怕林彪跑,而是怕不跑。”

在昨天亚博官网中,我也跟大家分析了,《红色轮盘》作者沈栋披露,许家印已经在砧板上待了很长时间了,只等刀落。

所以,当局是后知后觉,还是要纵容某些事情发展,好给收拾许家印找一个合适的理由呢?

大家看看《第一财经》披露的,和许家印一起被带走的公司高管名单。有许家印二儿子许滕鹤(Peter Xu),曾主导恒大财富工作;恒大前CFO潘大荣;恒大物业集团前董事长甑立涛。请注意,没有目前负责公司日常运营的集团副总裁萧恩,更没有公司的法务人员和现任财务负责人。

所以,奥秘是什么呢?大家可以把你们的评论写出来。

跑了和尚留下庙 潘石屹为何成功“润”出?

一代枭雄落幕,房地产捞金时代结束,地产圈一片唉声叹气。很多人因此感慨:李嘉诚是人出去了,钱也出去了;潘石屹,是一部分钱出去了,人出去了;王健林是钱没出去,人没出去,但是转型了。最惨的,就是许家印了。

那么,潘石屹为什么就能成功离开呢?

彭博社认为,潘石屹成功出逃有五大奥秘:第一,在中国建立成功的企业;第二,在全球交易所上市;第三,获取数十亿美元分红;第四,在海外设立家族办公室;第五,购入外国房地产。其中重要的一点,是他们选择在港上市而非内地,资金可自由流出香港,并用于在国外购买资产。

这样一来,在美国的投资,潘石屹用家族信托财产,而不是公司做境外投资,资产受法律保护,不用像其他中国富豪受当局收紧对行业监管,令财富大幅蒸发。

比如,许家印从高峰时的3270多亿港币,跌到了200多亿;杨惠妍也暴跌了2230多亿,现在缩水到400亿左右。

而且,2022年9月7日,SOHO中国宣布夫妇两人辞职,要去做慈善。哈佛商学院教授Geoffrey Jones表示,他们的退出是“异常的优雅”(unusually elegant),与习近平提倡“共同富裕”的方向吻合,不太可能面临报复。

不过,我对彭博社和哈佛教授的看法不完全认同,因为:

第一,中国大陆在香港上市的房地产公司有几十家,包括恒大和碧桂园等等,但是相当大的比例也爆雷了,或者在雷声响起的前夜;

第二,潘石屹夫妇已身在海外,不怕当局报复了。之所以体面离开,应该是为了公司大局,为了相关伙伴们的平安。这是一种负责任的作法。

而二人的负责任,还体现在公司的资产纯度很高,杠杆低得吓人。2023年上半年,公司净利润2.07亿元,净资产负债率约为42%。换算成总资产负债率,仅为29.6%,这和中国房地产公司普遍的80%~90%的资产负债率,形成了鲜明的对比。

而当你背负着几百亿、上千亿债务、公司随时可能因为被银行追债而打点滴的时候,是不可能成功跑路的!

所以,我认为,潘石屹成功跑路的一个非常重要的原因,恰恰是他经过近十年的“卖卖卖”,成功地把SOHO中国资产做优,变成了一个稳赚不赔的包租公。即使公司资产贬值到3折,依然能抵抗风险!

目前,夫妇二人实际上合计持有超60%的股份,主要决策权还在自己手上。这是跑了和尚留下了庙,还有机会东山再起。

逃顶的最大秘密:他们为何躲过第一大经济恶政?

而且,彭博社揭露的5大奥秘,实际上只是一些技术性方法,并没有触及更本质的武功“心法”:潘石屹夫妇为什么有那么大决心,避开了2015年后的中国房地产业辉煌呢?

要知道,许家印的恒大、王健林的万达、王石的万科,一度还不如SOHO中国的规模或者相当。而当2014年,潘石屹夫妇开始收缩阵线,2015年,王健林成为了中国首富;2017年,许家印登顶宝座;2019年,碧桂园凭借一万亿人民币的总销售额、集团权益销售额超7700多亿,成为宇宙第一房企!

虽然说,短短几年之后,那些人就“风流总被雨打风吹去”,但是,在火热的诱惑面前,潘石屹夫妇怎么就能如此冷静呢?

我认为,这里有两个主要原因。第一个,是他们很早就预见到,中国房地产已经过剩。我们来看一段视频。

这是2013年3月,美国CBS电视台60分Overtime亚博官网采访。张欣说,中国的商业住房饱和了,零售店铺也已涌现泡沫,只有商业办公楼还有机会。

同期,作为微博的早期用户,我也看到潘石屹表达了类似看法。当时,有专家称中国的房地产价值超过了美国、欧洲和日本。泡沫已经很明显。

而作为潘石屹那个级别的人,只能趁着房地产上升期跑路,下降期他是跑不掉的。所以,对最后一次涨价去库存的狂欢,他完全没参与。用潘石屹的说法,是绝不做最后一个接棒人。

古人说“有人辞官归故里,有人漏夜赶科场”,不知道,假如当时双方擦肩而过,会不会互道一声“傻瓜”?

有意思的是,李嘉诚在此之前就也已经开溜。而王健林,是因为2014年和吴小晖一样,拚命向海外做资产的乾坤大挪移,而被当局限制出境,被银行勒令提前还贷。王健林被迫拍卖资产,却也因此躲过了后面的浩劫。

这过程中,有一个人更有趣,曾庆红的侄女曾宝宝。她的房地产公司花样年,之前一直很保守、年销售仅几十亿,没加大杠杆。但2017年,曾宝宝回归,也加入了狂热的大潮中。于是,她也跑输了下半场。

不过,话说回来,几乎所有房地产商人涌入最后一波狂欢,仅仅是因为对风险不敏感吗?如果是,为什么当初和潘石屹、冯仑一起成功在海南地产泡沫前淘金的阳光100的易小迪,也栽了呢?

我认为,根子原因,是其他人都迷信:因为房地产业成为中共经济的命脉,所以,中共会一直救市,所以他们只管做大规模,就会大而不能倒,等着中共来救好了!

但是,这样的幻想,潘石屹不会有。因为他有个黄埔军校的爷爷,童年倍受折磨,之后也活得小心翼翼,他对共产党骨子里是不相信的。何况,他和著名地产经理人任志强是好朋友,两人都是微博名人拥有巨大的影响力,因此经历了中共处心积虑的收拾,包括,从2012年当局就开始收紧舆论,以及他险些因为发布美领馆的PM2.5数据,而被整肃。

当然,后来是老天帮忙,雾霾突然降临北京,让当局不得不放过了他。但官方依然会时不时敲打他。比如,2014年,因为他在机场路上停在路边拍照雾霾,就遭到官媒围攻。

而潘石屹的大儿子,则因为披露中国军人在中印边境冲突中很多人死亡,被扣上诋毁英烈的罪名,遭到网上通缉。

这还是我们知道的潘石屹的一部分经历。所以,潘石屹的骨子里,不可能相信中共。既不相信它会保护民企,也不相信它真心想发展经济,更不相信中共的一纸政令,真的可以战天斗地,能战胜经济规律。

事实也是如此。

2015年底2016年初,中共当局为了挽救规模上了天花板的待售房屋存量,7亿多平方米,把传统上的棚改,让城市居民搬到新建的低质回迁房,变成了发放现金,让他们自主购房。房价应声大涨。大批人涌入市场抢购,又进一步推高了房价。短短时间,释放了8万亿资金,大大刺激了房地产业。这就是著名的涨价去库存。

而结果如何呢?我们来感受一下中国前30个城市的房价。一套房动辄大几百万、上千万,这是10亿人月均不足2000元人民币收入的中国吗?

事实是,这个政策,造成了至少3个非常可怕的后果:

第一,地方政府趁机拚命卖地,开发商们继续拚命建房。于是,全国待售面积虽一度下降了2亿平米,但很快又涨上去了。当局去库存计划失败!

第二,高房价吓坏了韭菜们,不婚不育成为相当多年轻人的选择。韩国总和生育率从1.5到1,用了三十年时间。而中国只用了四年。有网友嘲讽:极短时间达成了别人的成就,这次是大赢。

第三,这个政策,还极大地推高了中国居民的杠杆。从2015年的30%多,迅速增长到2020年的60%许。这固然让政府和房企一度开心,因为负债转移到了购房者身上,但是随之而来的,是居民的高负债压垮了他们的消费!中国的一架马车,被搞残废了!

而到了今天,这个政策,同样害苦了房地产商和地方政府。房地产商纷纷爆雷,地方政府90多万亿地方债,更是成了巨型的不定时炸弹。

脚上的泡,却是它们自己磨的。而“鬼精鬼精”的潘石屹夫妇,就因为不相信共产党,成功地逃过了这一劫!

这也再次证明,选择比努力更重要。

好了,我今天的分析就到这里。请大家订阅《秦鹏观察》。亚博官网制作不易,我们最新做了一个捐款通道,在下方连结(https://donorbox.org/qpgc),希望大家多多支持。谢谢大家,我们下次亚博官网见。

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《秦鹏观察》制作组

(责任编辑:李红)

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